Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ №  1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье, за исключением несовершеннолетних детей, которым разрешается повторное участие в приватизации по достижении 18 лет.

Но стоит отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №  189-ФЗ (ред. 29.02.2016) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается. Поэтому, всем, кто еще не приватизировал свое жилье, нужно в срочном порядке это сделать. О том, как приватизировать квартиру в 2017  году и пойдет речь в нашей статье. Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

ПЛЮСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ:

1. Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет.

2. Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.

3. Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.

4. Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей. При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

К МИНУСАМ ПРИВАТИЗАЦИИ МОЖНО ОТНЕСТИ:

1. Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.

2. Появление расходов в виде налога на собственность.

3. Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.

4. Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости. В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ:

– Заявление на приватизацию, занимаемого жилого помещения (заполняется в отделе приватизации)

– Кадастровый паспорт на квартиру (Кадастровая палата ул. Дуки, 78 окна 23-26)

– Выписка из реестра муниципального жилья (оформляется в течение 14 дней в отделе реестра муниципального жилищного фонда – ул. Дуки, 78 (остановка «Гостиница „Турист“) окно №  2 Для получения выписки иметь при себе: паспорт, копия ордера (или договора социального найма), нотариальная копия доверенности (если заявитель действует по доверенности), оплата 200 руб.

– Ордер на квартиру (подлинник и копия) (или договор социального найма) (подлинник и копия) и копия поквартирной карточки из ЖЭУ (2 экземпл.) (действительна в течение 10 дней со дня получения);

– Для граждан, зарегистрированных по месту жительства в приватизируемой квартире после 04.07.1991 г. дополнительно требуется справка о месте и сроках прописки (регистрации) с предыдущего места жительства, если данные о предыдущей прописке отсутствуют в паспорте. Для граждан, проживавших с 04.07.1991 г. по дату прописки в приватизируемой квартире вне г. Брянска также требуется документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию жилья использовано не было.

– При подаче документов необходимо личное присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц с 14 лет и старше или их законных представителей. При себе необходимо иметь паспорт. Хотим отметить, если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано. Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников.

– В случае наличия зарегистрированных (прописанных) в квартире детей до 14 лет необходимо их свидетельство о рождении и присутствие родителей или опекуна. Дети в возрасте от 14 до 18 лет должны иметь паспорта и явиться лично в присутствии родителей или опекунов.Все эти документы вам следует подать в «Брянскоблтехинвентаризацию» (БТИ). Если у вас возникают, какие-то вопросы, вы можете получить консультацию по телефонам: 41-88-09, 56-46-09.

После того, как вы получите документы в БТИ, вам следует обратиться в Федеральную регистрационную службу, где после сдачи всех необходимых документов и оплаты гос.пошлины, вам выдадут свидетельство о собственности на оформляемую квартиру. Следует также помнить, что если жилая площадь находится аварийном состоянии, или в здании, подлежащем сносу, приватизация такой жилой площади запрещается.

ЧАСТО ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС – МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ СЛУЖЕБНУЮ КВАРТИРУ?

Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда, поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются.

При этом имеется несколько способов приватизировать служебное имущество:

• Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации, в чьем владении находится жилое помещение.

• Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению, после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти, а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма.

• Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие, а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь.

Также следует отметить, что заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе паспорт и свидетельства о рождении всех членов семьи.