Вопрос №5

Могу ли я осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж, построенный мной на земельном участке, который мне не выделялся?

 

Разобраться в данном вопросе нам помогает адвокат Брянской областной коллегии адвокатов Коленкин Игорь Павлович

 

В соответствии с положениями, предусмотренными статьями 25 и 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав собственности на созданные объекты недвижимости может быть осуществлена только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.
В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 222 ГК РФ:
-самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил;
-лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;
-самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Таким образом, исходя из положений, предусмотренных ст. 222 ГК РФ указанный гараж является самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями.
В тоже время, в соответствии со 234 ГК РФ:
-лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);
-право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт добросовестного и непрерывного владения объектом недвижимого имущества может подтверждаться, в частности, следующими обстоятельствами:
-осуществление за свой счет текущего и капитального ремонта объекта капитального строительства, не вытекающего из договорных обязательств;
-иные расходы по содержанию данного объекта капитального строительства
-владение объектом недвижимости как своим.
При этом следует обратить внимание на то, что в соответствии с п. 6 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в границах закрытых административно-территориальных образований, ограничиваются в обороте.

 

Задать свой вопрос адвокату Вы можете через журнал «Коммерческая недвижимость» по тел. 62-16-04 или по электронной почте: [email protected]