Цены на аренду коммерческой недвижимости в Брянске на март 2013

Перспективы брянского рынка коммерческой недвижимости в ценах и местоположениях мы разберем сегодня в нашем обзоре.

В настоящее время региональный рынок России имеет огромный, но пока ещё плохо раскрытый потенциал. Общемировой опыт показывает, что рано или поздно деловая активность утекает из перенасыщенных мегаполисов в регионы. В основном, это города-миллионники, в которых население, по сравнению со столицей, все еще обладает неплохой платежеспособностью. Однако рано или поздно очередь доходит и до полумиллионных городов, куда, как например, и в Брянск, начинают приходить крупные девелоперы, инвесторы и известные бренды. Растет объем ввода в строй офисных площадей, спрос на складские помещения заставляет застройщиков больше строить. На каком же уровне находятся цены на коммерческую недвижимость Брянска в марте 2013?
Для начала оговоримся, что в большинстве торговых центров в городе договоры аренды заключаются минимум на 11 месяцев. Откуда взялась такая странная и некруглая цифра? Все дело в том, что это наилучший для арендодателя срок договора, который не нужно регистрировать в госорганах. Соответственно, договоры сроком от 1 года уже нужно согласовывать и платить с их заключения госпошлину, что, конечно же, нежелательно. При этом во всех прайсах цена за квадратный метр торговой площади указывается за месяц, так что не забудьте умножить приглянувшуюся вам цифру минимум на 11, чтобы рассчитать окончательную цену. При этом в нее обычно уже включены коммунальные платежи и НДС, однако этот момент лучше лишний раз уточнить у арендодателя.
Разумеется, для приемлемой деловой активности помещение под офис необходимо выбирать в центре, а именно в Советском районе города, где расположились сразу несколько крупных торгово-развлекательных центров. Во многих из них еще есть свободные площади, а в некоторых, не будем указывать, каких, пустуют целые этажи по весьма привлекательной цене.
Итак, меньше, чем за 500 рублей за квадратный метр в центре Брянска места просто не найти, и рекордсменом по дешевизне стал «ТРЦ Мельница» на Красноармейской, 100. Впрочем, по дороговизне тоже – цена квадрата на 1-м этаже в месяц может достигать и 10000 рублей. Недалеко от него отстал и торговый комплекс «Галерея» на бульваре Гагарина с очень хорошим ремонтом и теплым паркингом, где за квадратный метр просят на 2-3 этажах минимум 650 рублей, а на 1ом-1200. Минимум в 700 рублей офисный метр обойдется в бизнес-центре «На Калинина». Еще дороже, 820 рублей, попросят за квадрат в бизнес-центре «На Бежицкой». Снять же площадь, например, в гипермаркете «Линия-1» будет стоить от 1200 рублей за метр на втором этаже до 2800 рублей за этаж первый.
Если же вас более интересует Бежицкий район, то самые дорогие помещения в ТРЦ «Бум-сити». Здесь каждый квадрат офисных и торговых помещений на верхних этажах отдают минимум за 590 рублей. С 600 рублей стартует цены на торговую площадь и в гипермаркете «2х2» на улице Бурова. 660 рублей будет стоить метр офисной площади в бизнес-центре на Литейной. И уж совсем дешево, в 350 рублей, обойдутся верхние этажи торгового центра «Весна» в самом центре Бежицы, правда, без учета НДС и «коммуналки». Разумеется, в любом районе города можно найти помещения и за 300 рублей за квадратный метр в менее крупных комплексах, но это будут места с низкой проходимостью. Что же касается складских помещений, требования к которым ограничиваются хорошим подъездом и развитой инфраструктурой, то во всех районах Брянска цена колеблется от 600 до 1000 рублей за квадрат – в зависимости от того холодный ли склад, утепленный или отапливаемый. Хотя, как говориться, о цене всегда можно договориться.

По материалам журнала «Коммерческая недвижимость»