КАК ВЫГОДНЕЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Чтобы ваше предложение по продаже квартиры выделялось из тысяч подобных, достаточно следовать простым советам. Они позволят вам реализовать свои квадратные метры, несмотря на общий упадок рынка недвижимости.


Ремонтировать или не ремонтировать?

Если вы вложили деньги в квартиру в новостройке, а потом решили ее продать, то имейте в виду: ваша жилплощадь автоматически попадает в разряд вторичного жилья. А на «вторичке» свои законы. Что заставляет людей покупать квартиру «бывшую в употреблении»? Ведь обычно цена за квадратный метр там обычно выше, чем в новостройках. Главная причина – более высокая надежность. Жилье уже построено, нет риска оказаться обманутым дольщиком. Казалось бы – уже построенная и оформленная в собственность квартира – лакомый кусочек. В ней никто не жил, все коммуникации – новые, планировки хорошие. Но есть одно «но» Выбирая квартиру на вторичном рынке, многие рассчитывают сразу переехать. И вот тут серая бетонная коробка проигрывает по всем статьям даже не слишком ухоженному жилью советской эпохи. Покупатель в уме прикидывает сумму ремонта и время, которое он на него потратит – и со вздохом отказывается от этой перспективы.
Если вам досталась квартира от какого-нибудь престарелого родственника, здесь другие проблемы: ветхость отделки, запах, непрошенные жильцы (тараканы, муравьи и прочая нечисть). Покупатели брезгливо морщатся, также прикидывают сумму ремонта и предпочитают чего-нибудь поаккуратнее.
Что же делать? Риелторы не советуют вкладываться в ремонт – хлопотно, дескать, и в конечном итоге невыгодно. Но это если нанимать бригаду и делать все как для себя. Но есть способ дешевле.
Первое, что нужно сделать владельцам старой квартиры – это избавиться от ненужной живности. Ну и выкинуть весь старый хлам. И только потом начинать ремонт. Далее – наши общие рекомендации.

Пол

Оцените состояние полов в квартире. Если речь идет о новостройке, то для вас главное – насколько ровное перед вами основание. В домах ДСК-1, например, это ровные плиты. На них вполне можно положить дешевый линолеум. И этим ограничиться. Если квартира старая, и вам приходится иметь дело с убитым паркетом, лучше разобрать его, положить на пол фанеру и опять же линолеум либо недорогой ламинат. Во многих крупных строительных магазинах регулярно проводятся акции, поэтому порой ламинат может обойтись дешевле линолеума. Если в вашей квартире на полу был линолеум, его можно даже не снимать – просто сверху уложить новый. Что касается плинтусов, то самый дешевый вариант – деревянные. Их можно покрыть тонированным лаком.

Потолок

Шпаклевать и красить потолок дорого, а главное – долго. Чтобы сэкономить время и деньги, можно пойти двумя путями. Во-первых, можно обклеить потолок обоями. Можно теми, что под покраску и потом тонировать, а можно сделать некий рисунок из разного вида покрытий. Второй вариант – потолочные панели. Они очень просты в монтаже и можно найти очень дешевые. Стык со стеной лучше закрыть пенополиуритановым бардюром.

Стены

Если речь идет о новостройке, то лучше отдать предпочтение обоям — тогда не придется шпаклевать стены. Причем лучше бумажным – они дешевле, ведь мы же экономим! Со вторичкой могут быть варианты. Если вам достались в наследство ровные и подготовленные стены, на которых достаточно обновить краску – можно так и поступить. Здесь вопрос только в цене. Прикиньте, что вам обойдется дешевле: краска или обои. Старайтесь выбирать светлые нейтральные тона: так квартира будет выглядеть просторнее.

Двери и окна

Самый «дешевый и сердитый» вариант – купить самую простую дверь вместе с готовой коробкой. Знаете, есть такие, обшитые оргалитом? Стоят копейки, выглядят не очень, но обклеенные пленкой полностью преображаются! Час работы – и у вас уже вполне пристойная дверь за небольшие деньги.
Если вам очень сильно не повезло, и из ваших окон сифонит так, что дуновение ветра ощущается во всей квартире, то их лучше, конечно, поменять. В любом другом случае окна лучше не трогать – слишком накладно. А вот освежить старую краску на деревянных рамах не помешает.

Кухня, ванная, туалет

Не пытайтесь сделать «фартук» из плитки – этого никто не оценит! Обои или краска, на пол – линолеум (дешевый ламинат все-таки боится воды) – и все! Главное, чтобы все было чисто и аккуратно. Раковину и плиту можно не ставить – все равно, скорее всего, их будут менять. Что касается санузла, то его можно отделать пластиковыми панелями, а на пол положить недорогую плитку. Если речь идет о новостройке, то в большинстве случаев сантехника там не предусмотрена. Можно установить дешевый унитаз и раковину, а вот ванную можно и не устанавливать – оставьте будущим хозяевам право выбирать, как и в чем они будут мыться. В старой квартире можно лишь немного обновить сантехнику. Например, если старая чугунная ванна – вся в сколах, закажите «ванную в ванную» — вид будет не хуже, чем у новой, а денег при этом сэкономите немало. Не говоря уже о времени и нервах. Унитаз, возможно, достаточно будет отчистить и установить на него новую «сидушку».

Главная цель – создать впечатление аккуратного помещения, в которое, при необходимости, можно сразу переехать. Такую квартиру можно будет и продать подороже, и покупатель на нее найдется гораздо быстрее. Удачного ремонта!

Источник: irr.ru