Загородная недвижимость: Брянск

Изменение экономической ситуации в стране после кризиса привело к смене критериев, с учетом которых формируются предложения на рынке загородной недвижимости. У покупателя стали востребованными дома и участки небольших площадей.



Рынок недвижимости Брянска меняет свои приоритеты. Интерес будущих покупателей собственных домов все чаще перемещается из районов города в пригородные зоны. В таких мегаполисах как Москва и Питер эта тенденция уже давно сформировалась, но сейчас и брянцы хотят строить дома рядом с лесом или озером — в живописных уголках, дарящих единение с природой.
Благодаря наличию автомобиля в каждой семье 10-20 км теперь не расстояние – это всего лишь 15 минут, надежно защищающие вас от городских проблем: пробок, суеты. При этом, сами участки вдали от города стоят дешевле, а земельные ресурсы позволяют воплотить многие архитектурные и ландшафтные пожелания. Сегодня владелец дома в городе, не испытывает удовлетворения и спокойствия, которое должна дарить «собственная крепость», что также является одной из важных причин стимулирующих строительство дома и следовательно продажу земельных участков за городской чертой.
Есть спрос – будет предложение. На такие тенденции реагирует и рынок недвижимости, вблизи города начинают появляться первые контуры коттеджных поселков. Их инфраструктура должна предложить людям загородную жизнь с городским комфортом. Чаще в Брянских пригородах стихийно возникают коттеджные застройки, которые вырастают на месте деревень. Нередко «в глуши» можно попасть в «уголок Москвы». Например, в д. Газеновка (Карачевского района) не составит труда по пальцам пересчитать ветхие дома старожил, зато особняки растут как грибы после дождя. Тем же может похвастаться и поселок Веселый (направление Брянск-Дятьково), развивающийся по всем законам современных коттеджных застроек. Яркий пример других веяний и тяги к природе д. Кольцовка, которая сейчас напоминает декорацию к съемкам русских народных сказок. Правда, «теремки» из оцилиндрованного бревна чаще всего используются как загородный дом для кратковременного пребывания и чаще, в теплое время года. Хотя, немало и тех, кто основательно перебирается в такое «экологическое» жилье. Здесь можно вспомнить о поселке Бежань, чистом и уютном уголке природы, окруженном лесами и озерами, который уже облюбовали ценители загородного строительства в традициях народного зодчества. Если говорить о перспективных проектах и территориях, то село Полужье сейчас активно обрастает загородными домами, возводящимися на берегу реки, коттеджей с каждым годом все больше и больше и значит земельные участки тут будут только дорожать.
Кроме территориальных предпочтений меняются и архитектурные. «Основной тенденцией на рынке стало изменение площади загородного дома в сторону уменьшения», – говорит эксперт рынка недвижимости Ирина Медведева. Самое яркое тому подтверждение растущий спрос на жилье площадью 100-200 м² и на земельные участки от 10 – 15 соток.

Если раньше загородный дом мыслился исключительно как огромный замок, то теперь подобные дома становится продать все сложнее. И совсем иная картина с домами до 150 «квадратов» на них спрос уверенно растет. Меняется и понятие архитектурной целостности загородного особняка. Возводить дом, занимающий не более ¼ участка, стало правилом хорошего тона. Уходят в прошлое времена, когда весь земельный ресурс шел под жилье, а для двора отводилась незначительная площадь. Как говорят эксперты, идеальным решением является застройка 1/10 части земельного участка. Такое расположение позволяет создать максимально благоприятные условия для загородного проживания и отдыха на природе.
Что касается непосредственно дизайна, то тут фонтанирует изобилие стилей и их комбинаций. Однако, сама архитектура не является главным критерием влияющим на спрос. Место расположения, площадь, инфраструктура и только потом архитектура – пожалуй, такая градация существует сейчас на рынке. Тем не менее, дизайн все-таки относится к базовым требованиям, предъявляемым покупателем к загородному жилью. И конечно, тут есть свои приоритеты, которые тоже за последнее время несколько изменились. Основные предпочтения отдаются умеренному европейскому стилю, а так же «hi-tech». Не менее популярен и «русский» стиль, тут дело не только в тяге к корням, решающую роль играет доступность лесных ресурсов, их относительно не дорогая стоимость, подкрепляемая всеми известными преимуществами дерева, как строительного материала. Соответственно, дома выполненные в перечисленных стилях, являются наиболее востребованными на рынке, чего не скажешь о неоклассике (дома напоминающие особняки 19-20вв.) и прочих стилях, использующих изобилие декора и любящих вычурность. К тому же, повышение спроса на малые площади как самих домов так и участков, также играют против роскошных архитектурных решений.
Пожалуй, мы затронули основные тенденции, существующие на современном рынке загородной недвижимости в пригородах Брянска. Надеемся, что мы ответили на ряд ваших вопросов касающихся «деревенского» строительства. Разобраться во всех тонкостях и тенденциях загородного жилья нам помогла Ирина Медведева – эксперт рынка недвижимости.
г. Брянск, пер. Пилотов, 8. Тел. 750-771, 8-910-743-71-60