АЙРАТ ХАЙРУЛЛИН: В ТЕЧЕНИЕ 5-6 ЛЕТ ЗЕМЛЯ В НАШЕЙ СТРАНЕ ПОДОРОЖАЕТ В РАЗЫ

Депутаты Госдумы обсудили законопроектоб использовании земель сельхозназначения в качестве залога для получения ипотечного кредита.

 По действующим сегодня нормам земли сельхозназначения могут быть залогом при оформлении займа на покупку недвижимости. При этом банки не имеют права отнимать заложенные сельхозземли до конца периода сельскохозяйственных работ. В связи с этим правительство предлагает разрешить банкам взыскивать такие землив течение 270 дней, даже если сельскохозяйственный периодне окончен, во внесудебном порядке, сохранив при этом все правана выращенную продукцию и ее реализацию за гражданином, отдавшим свою землю под залог.   Свое мнение по стоимости сельхозземель высказал депутат Госдумы РФ, зампредседателя комитета по аграрным вопросам, Айрат Хайруллин.“Кадастровая оценка земли — это очень взвешенная оценка, учитывающая комплексно все факторы, влияющие на ее стоимость. Поэтому кадастровая стоимость должна рассматриваться как база оценки. Во всем мире рыночная стоимость всегда выше, чем кадастровая, так как вложения в неё капитализируются. Поэтому и у нас кадастровая стоимость на землю должна быть взята за базу, от которой рыночная цена в действительности должна в будущем расти», — отметил депутат.     Рыночная цена земли в России сегодня составляет от 5 до 200 тысяч рублей за гектар пашни, и зависит от ее доходности.Отметим, что главная особенность земель сельхозназначения заключаетсяв том, что на них нельзя строить жилые помещения, однако если личное подсобное или фермерское хозяйство решило там возвести подсобные помещения, то кредитная организация проявляет лояльность в рассмотрении заявки на кредит. На сегодня несовершенство законодательства накладывает свой отпечатокна сам объект залога — землю, относя ее к низко ликвидному имуществу. Для аграриев такая сделка становится экономически непривлекательной.  “Дело в том, что сельхозземля в нашей стране сегодня в разы, а иногда и в десятки раз, стоит дешевле, чем в любой части мира — в Европе,в Америке, где угодно. Земля в России сегодня стоит дешевле, даже чем в Африке, — подчеркнул Айрат Хайруллин. – Самая дорогая земля у нас в Краснодаре, только потому что там формируется большая доходность из-за близости к морским портам и благоприятному климату.Но поверьте, в течение 5-6 лет земля в нашей стране подорожаетв разы, и мы не должны допускать того, что произойдет такой передел,когда действительно сельхозпроизводитель останется без земли». Земля — это главный актив любого сельхозпроизводителя, говорит депутат: «А мы сегодня как будто бы искусственно создаем такие ситуации для облегчения передела и рейдерских захватов.Это недопустимо. Неправда то, что банки не интересует земляв качестве залога. Многие банки с удовольствием берут землю в залог, так как земля — это залоговый инструмент во всем мире, мы обязательно должны ее ввести в оборот, но проблемы сегодня только в позициинашего ЦБ. Только Центробанк сегодня не позволяет банкам ее братьна выгодных условиях».По словам зампредседателя комитета по аграрным вопросам, земля станет качественным залогом только в том случае, если ЦБ РФ изменитк ней свои подходы.